Недвижимость от Infocasa

 

Краткосрочная аренда. Квартира. Барселона, Каталония, Испания


 

Продажа. Квартира. Барселона, Каталония, Испания

Испания

Как получить ипотеку?

Как получить ипотеку?

 

Как получить ипотеку на покупку недвижимости в Испании.
 
        Сейчас очень много людей говорят о кризисе, его влиянии и последствиях.
Область банковских кредитов очень сильно пошатнулась в период 2008-2010 гг.
Прежде всего многие Российские и Испанские банки ужесточили условия и процесс получения тех или иных кредитов. Ипотечный кредит один из самых долгосрочных и рискованных в понимании банка и особенно сейчас ни один банк не хочет рисковать неоправданно. Дополнительные риски банк получает если дает кредит иностранцу, гражданину другого государства с которого не так-то просто будет его истребовать в случае каких-либо проблем с ежемесячными платами.        
        По-этому, прежде чем отправляться на разговор с  банком на эту непростую тему, нужно как следует подготовится.
Я напишу здесь несколько пунктов ,которые входят в подготовку.
  1. Подготовить справку с работы 2 НДФЛ о вашей заработной плате + помесячную выписку о ЗП за прошедшие 1-2 года включая налоговые отчисления. Перевести на испанский у нотариального переводчика в Испании. Для жителей Испании легче, все тоже самое - только от местного работодателя.
  2. Подготовить выписку с Вашего банковского счета, отображающую движения по счету за прошедший год.
  3. Подготовить свидетельства о праве собственности на движимое и недвижимое имущество на территории Испании или Вашего государства. Также сделать перевод.
  4. Подготовить любую другую дополнительную информацию, которая отражает Вашу платежеспособность: акции, доля в бизнесе, частное предпринимательство, и т.д. Банк по сути становится Вашим партнером по вложению денежных средств в недвижимость и ему важно понимать, что Вы тоже надежный партнер.
  5. Подготовить вариант недвижимости, на который вы планируете получать ипотеку. При этом вы можете заключить предварительный контракт с собственником с важным пунктом о залоге, который оставляется для резерва понравившегося варианта и в последствии может быть возвращен в полном размере в случае если вы не получаете ипотеку.
  6. Подготовить порядка 30-40% стоимости объекта недвижимости.
 
        После того как Вы это все собрали, можно отправляться в банк. Теперь вопрос, как выбрать банк? Какой банк работает с иностранцами? У какого банка приемлемые требования? У какого банка приемлемые проценты?
Если Вы уже определенное количество лет храните деньги в одном из испанских банков, то конечно стоит начать именно с него. В случае если такого банка нет, то Вам следует обратиться в тот банк который принадлежит той провинции в которой находится объект недвижимости: в Каталонии - каталонский, в Мадриде - мадридский, в Стране Басков - баскийский и т.д. Это поможет и Вам и банку быстрее оценить ликвидность вашего объекта.
       В Испании при первом обращении в банк по вопросу получения ипотеки очень важно иметь рекомендацию, т.к. в случае ее отсутствия с Вами могут и вовсе не захотеть разговаривать на данную тему, или попросят предоставить бесчисленное кол-во всевозможных документов и апостилей, собрать которые займет у Вас массу времени и сил. Дать рекомендацию может или агентство с которым Вы покупаете недвижимость или какой-то серьезный клиент банка.
       Если первая встреча прошла успешно и банк согласен принять на рассмотрение Ваш запрос на кредит, то он Вам выдаст еще раз список всех бумаг и документов которые Вы должны принести.
После того как все документы собраны, Вы открываете счет в данном банке и кладете сумму которой располагаете. Далее, банк отправляет запрос в департамент кредитования, где в ближайшую неделю будут выделены специалисты которые займутся оценкой Вашего объекта. От их оценки многое зависит, т.к. если объект будет оценен ниже той стоимости за которую Вам его предлагают, банк сочтет данную недвижимость не ликвидной и не даст Вам кредит. Однако, в большинстве случаев оценка объекта превышает ту цифру, за которую Вам его предлагают. Сумма Вашей ипотеки будет долей именно от оценочной стоимости объекта.
       После получения данных от специалистов по оценке, банк приступает к изучению полученных от Вас данных. Именно в данной стадии будут важны все факторы: и первоначальный взнос, и Ваш уровень заработной платы, и Ваш возраст, и Ваша собственность, и Ваша возможная резиденция в Испании и т.д. и т.п.
 
       Если в итоге Вы получили положительный ответ, то будьте уверены, что в данный кредит будут входить и налоги на покупку объекта, и страховка жизни и имущества, и услуги нотариуса.
 
       В любом случае, если вы покупаете недвижимость с нами, Вы можете положится на нас в решении этого непростого вопроса - ПОЛУЧЕНИЕ ИПОТЕКИ. Мы проходим с нашими клиентами весь путь от первой встречи для показа недвижимости до момента регистрации права собственности и перевода коммунальных услуг на Ваш лицевой счет. Наша задача, чтобы Вы были довольны полученной услугой.
 
Команда Infocasa.

 

Автор: Ксения Крымская