Недвижимость от Infocasa

 

Краткосрочная аренда. Квартира. Барселона, Каталония, Испания


 

Продажа. Квартира. Барселона, Каталония, Испания

Испания

Как снять квартиру/виллу в Испании?

Как снять квартиру/виллу в Испании?

  В этом разделе я хочу подробно описать виды и процесс аренды недвижимости в Испании. По сей день для многих приезжающих в Испанию, будь-то на короткий или длительный срок, аренда квартиры является сложным вопросом. Данной статьей я хочу осветить все стороны этого процесса и ответить на все вопросы и сомнения которые у Вас появляются во время поиска квартиры или виллы в аренду.

  

  Для начала разберемся какие виды аренды бывают и как выгодно этим пользоваться.

Итак, существует 2 вида: длительная аренда, краткосрочная аренда или посуточная.

 

  Длительная аренда подразумевает под собой аренду на срок от 6-12 месяцев.

Необходимо заключение договора, этим как правило занимается агентство. В договоре указывается по-месячная сумма оплаты ,например - 700 евро в месяц, также сумма которая с Вас взымается в качестве предоплаты. Нормальной предоплатой считает 4 месячный оплаты, из них 1-а идет за первый месяц хозяину квартиры, 2-е идут за 2 последних месяца хозяину квартиры и 1-а идет агентству за услуги. Если в квартире имеется дорогостоящая техника или мебель, с Вас могут потребовать дополнительно депозит, который возвращается по выезду из квартиры. Он так же должен быть прописан в договоре. Помимо всего перечисленного, для того чтобы заключить договор, нужно получить согласие хозяина, т.к. некоторые хозяева имеют опасения насчет платежеспособности арендатора и могут предъявлять специальные требования.  Они могут запросить чтобы: арендаторами выступала семейная пара, арендатор имел постоянное место работы не менее 6 месяцев, отсутствие домашних животных, официальную резиденцию в Испании, любые дополнительные гарантии. Не стоит этого пугаться, т.к.  в любом случае аренда - это взаимовыгодное сотрудничество и каждая сторона должна быть уверена в отношении другой. Вы также имеете право запрашивать дополнительную информацию или бумаги с хозяина. Долгосрочный контракт может быть расторгнут досрочно, но в этом случае вы должны четко оговорить с хозяином вопрос оставленного Вами депозита равного 2-ум суммам месячной оплаты. 

  Еще раз хочу подчеркнуть, что квартиры сдаваемые на длительный период не могут быть сданы на более короткий срок, например 10 дней или 1 месяц, за одним исключением. 

Рассмотрим пример:

Месяц Март, вы приезжаете в Барселону и хотите здесь остаться на 1 месяц до апреля.

Есть шанс, что мы свяжемся с хозяевами квартир которые сдают квартиры на длительный срок и кто-то из них согласится сдать Вам квартиру на 1 месяц, т.к. сейчас на нее нет клиентов и хозяину выгодно ее сдать не ожидая контракта на 1 год. Конечно, в данной ситуации хозяин рискует, что сдав Вам квартиру на 1 месяц, в этот период он не сможет найти клиента на длительный срок, т.к. квартира занята и нельзя осуществлять показы. В данной ситуации хозяин сможет продолжить поиски только когда вы уедете, но с другой стороны он сразу получает от Вас месячную сумму оплаты. Сумма оплаты за месяц может отличаться от той, что предлагается в случае контракта на длительный срок, например с 700 евро в месяц изменится на 900 евро или 1000 евро.

Этот пример является скорее исключением, чем правилом и замечу, что осуществить все это можно только непосредственно находясь в Испании. 

 

Краткосрочная аренда или посуточная.

 

  Данная аренда знакома многим нашим соотечественникам с давних времен, когда границы были закрыты и единственный отдых на море который могли себе позволить был Крым, Черное море или Краснодарский край, Сочи и т.д. Приезжая в город, люди ходили весь день и искали объявления на домах, где было написано что сдается комната или целый дом. Те кто ездили регулярно, уже имели хорошие связи с хозяевами и не нужно было каждый раз начинать поиски заново, достаточно было позвонить и назвать даты когда вы приезжаете.

 

Времена изменились и теперь все тоже самое Вы можете сделать и в Испании, только процесс поиска жилья намного облегчился благодаря интернету и современным средствам связи. Но, перед тем как резервировать понравившийся Вам вариант, вы должны знать следующие моменты:

1. Цена в сутки должна указываться полностью за квартиру

  1. Чем меньше человек - ниже цена. На сайтах, включая наш, цены указываются от 2-ух человек, за каждого дополнительно может взыматься от 10 - 15 евро.
  2. Узнайте заранее какая бытовая техника имеется в квартире.
  3. Узнайте район квартиры и посмотрите на карте. Если цель поездки туристическая, то имеет смысл брать квартиру в центре. Это сэкономит Вам деньги на транспорт. Избегайте окраин города, они могут быть не безопасны.
  4. Убедитесь, что в квартире достаточно спальных мест на вашу группу.
  5. Убедитесь, что сумма оплаты за Ваш отдых окончательная и включает налоги и уборку.
  6. Если бронируете квартиру заранее, необходимо иметь не менее 20% суммы в качестве предоплаты. Предоплата переводится на счет агентства и не возвращается в случае отказа от брони.
  7. Оставшаяся сумма вносится в момент заселения по прибытию.
  8. Если Вам требуется виза для въезда в Испанию - запрашивайте договор. Договор должен быть грамотно оформлен, в идеале на испанском. В договоре должны быть прописаны все этапы оплаты и Ваши паспортные данные, а так же при подаче на визу, не забудьте прикрепить копию банковского перевода, подтверждающего Вашу предоплату. Если Вы все сделали верно, у консульства не будет сомнений и Вы получите визу.
  9. Можете запрашивать скидку в случае аренды на большое количество дней.
  10. Можете запрашивать скидку в случае «срочной брони». Например сегодня 4 марта, а вы просите бронь на 7 марта и квартира пустая.
  11. Можете запрашивать скидку если Вы постоянный клиент.

 

 

  Целью данной статьи, как я уже писала, является осветить все моменты аренды недвижимости в Испании. Мы хотим, чтобы наши клиенты знали и умели пользоваться своими преимуществами в момент аренды. Также мы хотим, чтобы для российского рынка процесс аренды жилья зарубежом не был чем-то сложным и невыполнимым. Пусть он будет так же прост как съездить к друзьям на дачу. 

Команда Инфокаса и в дальнейшем будет с радостью рассказывать Вам все важные темы, связанные с Вашим пребыванием в Испании. Пишите нам свои вопросы.

 

Infocasa 03.2010