Недвижимость от Infocasa

 

Краткосрочная аренда. Квартира. Барселона, Каталония, Испания


 

Продажа. Квартира. Барселона, Каталония, Испания

Испания

2012 год- время покупать квартиру в Барселоне

2012 год- время покупать квартиру в Барселоне

Вы часто спрашиваете: Где купить квартиру? Когда лучше это сделать? Смогу ли я вернуть свои ивестиции? Сегодня мы ответим: В Барселоне.Сейчас. Да и достаточно быстро. 2012 год - год возможностей, новых проектов, новых начинаний в Испании. 


 

Многие из вас наверное уже устали читать новости в интернете о кризисе Еврозоны, о спаде Испанской экономике, о нехватки рабочих мест. А многие ли из вас задумывались об этом периоде как о лучшем моменте для инвестиций, покупке квартиры/дома, нового бизнеса в Испании? В какие моменты сегодняшние миллионеры и собственники недвижимости по всему миру совершали свои лучшие сделки? Когда в Америке поделили заново всю недвижимость? Когда стали скупать земельные участки на Балканах? Когда в Берлине можно было купить квартиру за 5 000 евро? Ответ прост - в КРИЗИС. Под кризисом подразумевается любой период застоя спровоцированный ошибками в экономике/политике/финансах итд. Именно в этот период была и будет возможность делать самые выгодные вложения в недвижимость. Важно лишь правильно выбрать время. 


 
 

 

Ситуация на рынке недвижимости в Испании и в Барселоне в частности на февраль 2012 года.

1 февраля 2012 начинает с 1,9% среднемесячного падения на продажу вторичной недвижимости в Испании. При этом средняя цена 1 m2 по стране составляет 2045 евро. По сравнению с ценой на январь прошлого года 2258 евро/м2, падение составило 9,4% . Серьезное изменение среднемесячного падения произошло в октябре 2011 года и составил 1,8%. Приведем примеры по автономным округам.

 

 


 

 

 

Наибольшее снижение произошло в Кастилья Ла Манча, где цены упали на 2,3%, а на Балеарских островах, Астурии и Андалусии цены упали на 2,1%.Наименьшим снижением может похвастаться Арагон, только на 0,1%. Потом идут Кастилия и Леон (0,4%) и Страна Басков (0,5%)Срана Басков (3312 за м2) остается самой дорогой автономией и превышает три тысячи евро за квадратный метр. Следующая идет Мадрид (2921 за м2), Кантабрия (2316 за м2) и Каталония (2293 за м2). Самые низкий цены в  Эстремадуре (1 305 за м2), Мурсии (1 306 за м2) и Кастилья Ла Манча (1329 за м2)

 

 

Каталоний и Андалусия

         

 

Из статьи выше у вас должно было сложиться общее впечатление о рынке Испании. Теперь давайте посмотрим что происходит в двух самых посещаемых туристами приморских автономных округах. На графике 1 представлено изменние цен за 1 календарный год. Сначала идет провинция, потом сам город. Как видно цены в Барселоне городе существенно выше чем в Барселоне провинции. Это достаточно очевидно как и в любой стране пригород всегда был дешевле чем город. Так же для тех кто интересуется покупкой недвижимости в других провинциях Каталонии должно быть интересно, что уровень цен Таррагоны равен Барселоне, из-за наличия моря. При этом Жирона, ближайшая провинция к Франции показала очень серьезный спад. Это для тех кто хочет домик на море с хорошей коммуникацией с Европой.  

 

       

Андалусия - автономия исторически с самой слабой экономикой в Испании. Не случайно в графике снижения цен на недвижимость она идет на втором месте. При заманчиво низких инвестициях вы получаете очевидно длительную окупаемость, если целью вашей покупки является так же возможность арендовать ваше жилье в ваше отсутствие. Цены за 1м2 отличаются в 2 раза от цен в Каталонии. Самый серьезный спад был в провинции Алмерия.

     

 Из двух таблиц можно понять общую с экономикой всей Испании и с будущими тенденциями. На 2012 год самые развитые автономии являются Мадрид, Страна Басков и Каталония. Все 3 автономии меньше всего почувствовали влияние кризиса. Больше всех остальных влияют на общую экономику страны. Имеют самое большое количество рабочих мест, университетов и представительств международных компанией/организаций. Если вы планируете ваше будущее в Испании имеет смысл приобретать недвижимость именно здесь. 2 из автономий лежат на море - Страна Басков и Каталонии. И только Каталония имеет благоприятный климат. Столицей Каталонии является Барселона. Возвращаясь к теме данной статьи  “Где купить квартиру? Когда лучше это сделать? Смогу ли я вернуть свои инвестиции?“ Очевидный ответ - Барселона -  2012   -   ДА ! В следующей статья я напишу как арендовать приобретенную вами квартиру. Какой рынок аренды в Барселоне. Какие варианты аренды существуют.